文/搜房网
迎新送旧，回顾2008年的房地产市场一定会让我们感慨万千，这一年发生的变动既让人匪夷所思，又似乎全在情理之中，用一句话来形容，那就是“市场调整，调控转向”。2009年如约而至，深圳房地产业又会向什么样的方向发展？深圳搜房网于2009年1月13日采访了深圳市富通房地产集团有限公司总裁——黄文博士，共同回顾2008、展望2009年。
【搜房网】：黄总您好！在刚刚过去的2008年里，您对房地产业内的哪个事件印象最为深刻呢？
【黄文】：2008年让我印象深刻的事件主要有以下几件：
一、潘石屹的“百日剧变”论。2008年房地产经历了一个深幅的调整，潘石屹的言论的意思是一百天以内许多房企将会倒闭，这个事件我印象比较深刻；
二、深圳楼市出现的“断供”问题。由于政府和媒体的正确引导，“断供”最后没有形成大的危害，但这确确实实是一个潜在的危机；
三、房地产政策的转向，从“双防”到“一保一控”到“积极的财政政策和适度宽松的货币政策”。房地产作为国民经济的支柱产业，国务院对房地产的重新定调对房地产行业的发展意义重大；
四、从国际事件来讲，美国次贷引发的全球性金融危机并且扩展到实体经济，影响深远，甚至是世界经济格局的改变。
【搜房网】：你是如何看待2009年深圳房地产的？您认为09年的房价会有何变化吗？
【黄文】：2008年美国次贷危机的爆发对实体经济的影响超乎了所有人的预料，这次金融危机的危害对2009年中国经济会造成非常大的影响，也直接导致了2008年年底政策的180度转变。
拉动中国GDP增长的有三架马车：投资、消费、进出口。房地产投资在第四季度11月份基本上是零增长进入负增长的阶段，进出口包括投资所有的数据到第四季度也都呈现跳水的表现，现在三驾马车就只剩下消费的增长还符合我们的预期，这样对中国GDP的增长会造成非常大的影响，从这种角度看也是国家出台4万亿拉动的很重要的原因。所以，我们可以看出，中国经济在2009年特别是上半年是非常严峻的。
从我们掌握的数据来看，房地产投资的数据增幅下滑非常厉害，大家对后市是非常担忧的。房地产形势在2009年上半年从全国范围来看比2008年更严峻，从全国来讲将进入真正的深幅调整期，而且这种影响力随着金融危机的逐渐扩散可能影响还会更大。
深圳是全国调整最早的城市，现在基本上进入底部区域的运行，加上深圳本身有它的刚性需求，所以深圳市场在2009年应该可以看到慢慢复苏的迹象，进入恢复上升期，特别是到第四季度这种迹象会比较明显。我认为房地产政策在下一阶段还会有松动。
我认为本次百年一遇的“金融危机”既是危机，又是百年未遇的机会，所以大家树立信心非常重要。2009年房地产行业将会进入一个非常好的整合和洗牌阶段，对于一些经营比较稳健、有相对充足现金流的企业是很好的机会。同时对中国也是非常好的一个机会，可能因此而真正进入世界强国的起步阶段。最困难的时候往往是充满希望和最有机会的时候，从这个角度讲我对2009年充满信心。
看中国经济能否从低谷中走出，我认为有三个方面的指标：
一、08年4万亿的拉动是否能在下半年显现初步效应。
二、房地产能否走出调整的一种态势，这是中国经济能否走出来的一个很关键的因素。房地产作为国民经济的支柱产业，肩负有两方面的责任，一是投资的责任，二是消费的责任；从投资的角度和消费的角度拉动都是需要的，房地产如果走不出来中国的经济还是不能进入上升通道，从这个角度讲大家应该对房地产充满信心。
三、看产业结构的调整是否到位，特别是进出口结构调整到位。
这三点显现出效应以后中国的经济才能步出低谷走上平稳的阶段。
2007年房价暴涨很大程度跟供应量有关系的，深圳的供应量从2002年以来基本上是慢慢下滑的趋势，特别是到2006年、2007年供需矛盾已经非常突出，这个也是房价大涨的原因之一。我知道现在深圳停工的项目接近三分之一，这样在2010年到2011年深圳的供需量肯定会出现问题，如果深圳的供应量后续跟不上，在2011年、2012年房价可能又会出现暴涨，因为深圳的刚性需求是存在的，从这个角度讲，房企只要合理安排企业的现金流，其实不用太担心。
【搜房网】：您个人对新的一年有何期冀呢？
【黄文】：我刚才谈到了危机是百年一遇，机遇也是百年一遇，
首先我们要保存自己的实力，蓄势才能发动。在这种情况下我们做好“保暖过冬”的准备，把问题考虑的更严峻一些。
第二点我们要抓住机会，隆冬过后在寒风中腊梅会慢慢绽放，春天总会来的。深圳市场的恢复已让我们看到了希望，听到了春天的脚步；任何东西都是物极必反的一个过程，不会永远是冬天，我们要对未来要充满信念、充满希望，。
【搜房网】：2009年是搜房网成立十周年的重要年份，请您为搜房网及搜房网友说几句话好吗？
【黄文】：2008年我们经历了极不平凡的一年，风云变幻，跌宕起伏。我在这里想说的是危机百年一遇，其实机遇也是百年一遇的，关键是我们有怎样的心态，隆冬过去春天就会慢慢来临。所以我想对大家说几句话：
以坚定的信心面对未来，以艰苦奋斗的精神面对未来，以脚踏实地做事的态度面向未来，更重要的是有一颗平常心和平和的心态面对未来。望远能知风浪小，凌空乃觉海波平，明天会更美好！祝福大家新春快乐，万事如意！谢谢。